ENTSCHEIDEN SIE SELBST, WIE SIE DIESES TOLLE HAUS NUTZEN WERDEN!

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Haus verkaufen Karlsruhe - Immobilienmakler Karlsruhe Dominik Kassel
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ANFRAGE ZUM OBJEKT

Ich interessiere mich für das Zweifamilienhaus, Pfinztal Bitte senden Sie mir weitere Informationen zu.

Tolles Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 327,75 m²
Grundstück: ca. 551 m²
Kaufpreis: 759.000,00 €

BESCHREIBUNG

DER ENERGIEAUSWEIS WIRD AKTUELL ANGEFERTIGT UND LIEGT SPÄTESTENS ZUR BESICHTIGUNG VOR.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus, in dem Ihnen sämtliche Möglichkeiten zur Verfügung stehen. Durch die Aufteilung ist diese Immobilie entweder als Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus oder teilweise als Gewerbe perfekt geeignet.

 

So könnte das Objekt entweder vollständig eigengenutzt werden (Großfamilie/ Mehrere Generationen) oder komplett vermietet werden und dient somit als Kapitalanlage.

 

Aktuell ist das Haus in drei separate und abgetrennte Wohneinheiten unterteilt.

 

Das Dachgeschoss sowie das Untergeschoss sind derzeit vermietet (1-Jahres-Verträge) und kann jederzeit wegen Eigebedarf gekündigt werden. Die Erdgeschosswohnung wird im Moment noch vom jetzigen Eigentümer bewohnt.

 

Die Mieteinnahmen betragen aktuell rund 1.000 EUR Kaltmiete und könnten realistisch auf 1.300 EUR erhöht werden.

 

Das Wohnhaus (Schwörer Fertighaus) wurde 1981 errichtet und befindet sich auf einem 551m² großen Grundstück mit zwei Garagen.

 

DERZEITIGE AUFTEILUNG DER WOHNUNGEN:

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Essküche, ein Tageslichtbad, 3 Schlafzimmer, Gäste-WC. Insgesamt stehen hier rund 127 m² Wohnfläche zur Verfügung.

 

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad und ist aktuell vermietet (350,00 EURO kalt). Insgesamt stehen hier rund 98,46 m² Wohnfläche zur Verfügung.

 

Die Wohnung im Untergeschoss (separater Eingang über die Hebelstraße) ist aktuell vermietet (650,00 EURO kalt) verfügt über 2 Zimmer, Küche, Terrasse und Bad, insgesamt 102,29 m² Wohnfläche.

 

Das Objekt bietet somit insgesamt rund 327,75 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Das voll unterkellerte Haus wird teilweise (noch) bewohnt und steht nach Absprache zur Eigennutzung zur Verfügung.

 

Es handelt sich um ein Fertighaus vom Hersteller Schwörer. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt.

 

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagen, sowie eine ertragsbringende Photovoltaikanlage mit insgesamt 38 Paneelen.

 

Das Haus wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und steht spätestens zum Frühjahr 2022 zur Eigennutzung bereit.

 

INTERESSE AM OBJEKT?

 

Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse. Im Anschluss erhalten Sie alle weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt.

AUSSTATTUNG

– 2 Garagen inklusive
– Photovoltaikanlage
– UG Wohnung vermietet
– Tageslichtbäder
– Gas- Zentralheizung
– Terrasse im EG und im UG
– unterkellert

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhiger Wohnlage in 76327 Pfinztal, Ortsteil Söllingen. Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und eine Straßenbahnhaltestelle sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Bilder zur Immobilie
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