Investieren in Wohneigentum: vermietete Dachgeschosswohnung mit Garage.
Alle Eckdaten auf einen Blick
Kaufen, vermietet lassen — oder perspektivisch selbst einziehen
Eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Gebäude von 1989, seit mehreren Jahren vermietet: die unkomplizierte Art, in Wohneigentum zu investieren.
Seit mehreren Jahren vermietet — Sie übernehmen ein laufendes Mietverhältnis und damit Einnahmen ab dem ersten Tag. Kein Leerstand, keine Vermarktung, kein Startaufwand.
Die eigene Garage ist in dieser Lage bares Geld wert — als geschützter Stellplatz oder separat vermietbar. Dazu ein eigener Kellerraum: zusammen ca. 94,57 m² Wohn- und Nutzfläche.
Zuschnitt, Balkon mit Weitblick und die 2017 erneuerte Heizung machen die Wohnung auch für eine spätere Eigennutzung interessant — erst Rendite, später Zuhause.
Die Wohnung in Bildern
Die Wohnung ist bewohnt — die Fotos zeigen den echten, gepflegten Alltagszustand.
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer
Balkon mit Weitblick
BadezimmerHausansichtGut angebunden in Muggensturm
Muggensturm liegt im Landkreis Rastatt zwischen Karlsruhe und Rastatt — über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume schnell erreicht.
Auch ohne Auto gut gelöst: Der Bahnhof Muggensturm bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem Richtung Karlsruhe und Rastatt — ein Plus für Mieter heute und für die eigene Nutzung morgen.
Interesse? Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Fordern Sie das vollständige Exposé mit allen Unterlagen an — oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Termine auch abends und am Wochenende.
Selina Erol
Ihre direkte Ansprechpartnerin für dieses Objekt — vom Exposé über die Besichtigung bis zur Abwicklung.
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Gut zu wissen zu diesem Objekt
Die Wohnung ist vermietet — was bedeutet das für mich als Käufer?
Es gilt „Kauf bricht nicht Miete": Sie treten als neuer Vermieter in das bestehende Mietverhältnis ein und haben damit Mieteinnahmen ab dem ersten Tag — für Kapitalanleger der Idealfall. Details zum Mietverhältnis erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé.
Kann ich die Wohnung später selbst nutzen?
Perspektivisch ja — Zuschnitt, Balkon und Ausstattung eignen sich gut für die Eigennutzung. Für eine Eigenbedarfskündigung gelten die gesetzlichen Regelungen und Fristen; wie das in Ihrem Fall aussieht, besprechen wir gern persönlich.
Was ist im Hausgeld von 280 € enthalten?
Das Hausgeld deckt die laufenden Kosten der Eigentümergemeinschaft. Die genaue Aufschlüsselung inklusive Rücklagen erhalten Sie mit den Unterlagen zum vollständigen Exposé.
Wie ist der Zustand von Wohnung und Heizung?
Die Wohnung ist teilweise modernisiert und insgesamt in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. Die Ölheizung wurde 2017 erneuert — ein wichtiger Kostenpunkt, der hier bereits erledigt ist.
Welche Provision fällt für Käufer an?
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags — gemäß der gesetzlichen Provisionsteilung. Dafür begleiten wir Sie vom Exposé bis zum Notartermin.
Unterstützen Sie auch bei der Finanzierung?
Ja — wir stellen Ihnen alle Unterlagen bankfertig zusammen und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungspartnern. Einen ersten Überblick gibt unser Zins- & Finanzierungsrechner.