VerkauftErbstreit gelöst
8 Wohn- + 2 Gewerbeeinheiten, 7 Garagen
Karlsruhe-Durlach · 1.014 m²
Verkauft trotz Erbstreitigkeiten in der Erbengemeinschaft — ohne Teilungsversteigerung.
Spezialist für vermietete Kapitalanlagen · Karlsruhe & Umgebung
Mehrfamilienhaus verkaufen in Karlsruhe — zum Bestpreis, ohne Aufwand.
Vermietete Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser sind unser Spezialgebiet. Wir übernehmen alles — von der Ertragswert-Bewertung über die Käuferauswahl bis nach dem Notartermin. Sie lehnen sich zurück, wir liefern das Ergebnis.
1,5 Mio. €+verkaufte Einzelobjekte
GeprüfteBonität vorgemerkter Käufer
35+Jahre Marktkenntnis
1Ansprechpartner bis zum Schluss
Warum IMMO KASSEL
Ein vermietetes Haus verkauft man nicht wie eine Wohnung — sondern wie eine Kapitalanlage
Mietverträge, Renditelogik, Instandhaltungsstau, Rücksicht auf Mieter: Beim Mehrfamilienhaus entscheidet die professionelle Aufbereitung über den Preis. Genau hier sind wir zuhause.
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Bestpreis durch Ertragswert-ExpertiseAls zertifizierter Sachverständiger bewerten wir Substanz UND Rendite — und bereiten Ihr Objekt so auf, dass Investoren den vollen Wert erkennen. Kein Bauchgefühl, keine Portal-Schätzung.
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Vorgemerkte Käufer mit geprüfter BonitätUnsere Investoren-Kartei ist gefüllt mit aktiven Kapitalanlegern aus der Region — Finanzierungsnachweis inklusive. Kein Besichtigungstourismus, keine geplatzten Deals.
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Diskret — ohne Unruhe im HausIhre Mieter bekommen vom Verkauf nur so viel mit, wie nötig. Auf Wunsch vermarkten wir komplett ohne öffentliches Inserat, direkt an vorgemerkte Investoren.
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Rundum-Service bis nach dem NotarUnterlagen, Mietverträge, Rechtsanwalt, Steuerberater, Notarvorbereitung, Übergabe: Wir kümmern uns um alles — reibungslos und ohne Aufwand für Sie.
Alles aus einer Hand
Was wir Ihnen komplett abnehmen
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe — und darüber hinaus. Das ist unser Rundum-Service für Ihr Mehrfamilienhaus:
Ertragswert-Bewertung vom SachverständigenZertifizierte Wertermittlung nach ImmoWertV — die belastbare Basis für den Bestpreis.
Unterlagen-BeschaffungGrundbuch, Baulasten, Teilungserklärung, Energieausweis, Versicherungen — wir tragen alles zusammen.
Aufbereitung aller MietverhältnisseMietverträge, Mietaufstellung, Nebenkosten, Kautionen — sauber dokumentiert, wie Investoren und Banken es erwarten.
Rendite- & PotenzialrechnungIst-Miete, Marktmiete, Entwicklungspotenzial — Zahlen, die Käufer überzeugen und Ihren Preis begründen.
Gezielte Investoren-AnspracheDiskrete Vermarktung an vorgemerkte Kapitalanleger mit geprüfter Bonität — statt Massen-Inserat.
Besichtigungen mit FingerspitzengefühlKoordiniert mit Ihren Mietern, gebündelt und rücksichtsvoll — Ihr Haus bleibt ruhig.
Verhandlung & BonitätsprüfungWir verhandeln den Bestpreis und prüfen die Finanzierung des Käufers, bevor es zum Notar geht.
Notarvorbereitung & AbstimmungKaufvertragsentwurf prüfen, Termine koordinieren, auf Wunsch Abstimmung mit Ihrem Rechtsanwalt und Steuerberater.
Übergabe & Mieter-KommunikationProtokolle, Zählerstände, Kautionsübergabe, Information der Mieter zum Eigentümerwechsel.
Und nach dem Notartermin?Sind wir immer noch da — für Rückfragen, Unterlagen und alles, was nach dem Verkauf noch anfällt.
Ihr Aufwand dabei: ein Erstgespräch und Ihre Unterschrift beim Notar. Den Rest übernehmen wir.
Verkaufte Kapitalanlagen
Wir reden nicht über Mehrfamilienhäuser — wir verkaufen sie
Eine Auswahl erfolgreich vermittelter Anlageobjekte aus Karlsruhe und der Region — auch in Konstellationen, an denen andere scheitern.
Verkauft1.499.000 €
Wohnanlage mit 10 Einheiten
Viktoriastraße, Karlsruhe · 624 m²
Vorder- und Hinterhaus mit Entwicklungspotenzial — verkauft für 1.499.000 €.
VerkauftErbpacht
15 Mikroapartments, Innenstadt
Waldhornstraße, Karlsruhe · 420 m²
Renditeobjekt auf Erbpacht-Grundstück — an einen erfahrenen Kapitalanleger vermittelt.
Verkauft
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
Sophienstraße, Karlsruhe
Solides Renditeobjekt in gefragter Innenstadtlage — erfolgreich verkauft.
Verkauft
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Am Rain 5, Rheinstetten
Mehrere Wohneinheiten mit Balkonen und Stellplätzen — erfolgreich verkauft.
Verkauft
Mehrfamilienhaus mit Potenzial
Wiesenäckerweg, Karlsruhe-Grötzingen
Mehrere Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage — erfolgreich verkauft.
Geprüfte
Bonität.Bevor ein Käufer Ihr Haus betritt.
Bonität.Bevor ein Käufer Ihr Haus betritt.
Vorgemerkte Investoren statt Besichtigungstourismus
Wer bei uns ein Mehrfamilienhaus besichtigt, hat vorher seine Finanzierung nachgewiesen. Das schützt Ihre Zeit, Ihre Mieter — und Ihren Verkaufspreis: Verhandelt wird nur mit Käufern, die auch abschließen können.
Viele unserer Anlageobjekte wechseln so den Eigentümer, bevor überhaupt ein Inserat online geht — diskret, schnell und zum Bestpreis.
Dominik Kassel
Geschäftsführer · Zertifizierter Sachverständiger (ISO 17024)
Ihr direkter Ansprechpartner für Kapitalanlagen — von der ersten Einschätzung bis nach dem Notartermin. Termine auch abends und am Wochenende, Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktags.
Kostenfrei & diskret
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus wert?
Fordern Sie Ihre kostenfreie Bestpreis-Einschätzung an — der zertifizierte Sachverständige meldet sich persönlich, in der Regel innerhalb eines Werktags.
Das sagen unsere Kunden
Google-Bewertungen
Häufige Fragen
Gut zu wissen vor dem Verkauf Ihrer Kapitalanlage
Kann ich mein Mehrfamilienhaus vermietet verkaufen?
Ja — und für Kapitalanleger ist das sogar der Normalfall: Laufende Mietverträge bedeuten Einnahmen ab Tag eins. Es gilt „Kauf bricht nicht Miete" — Ihre Mieter behalten ihre Verträge, der Käufer tritt als neuer Vermieter ein. Wir bereiten alle Mietverhältnisse so auf, dass sie den Preis stützen statt Fragen aufzuwerfen.
Wie ermitteln Sie den Bestpreis für ein Renditeobjekt?
Über das Ertragswertverfahren nach ImmoWertV — ergänzt um Substanzbewertung und Potenzialanalyse (Marktmiete vs. Ist-Miete, Entwicklungsreserven). Als zertifizierter Sachverständiger liefern wir Zahlen, die Investoren und deren Banken akzeptieren. Das ist die Grundlage für Preise, über die nicht nach unten verhandelt wird.
Erfahren meine Mieter vom Verkauf?
Nur so viel wie nötig, so spät wie möglich. Wir vermarkten diskret an vorgemerkte Investoren, bündeln Besichtigungen rücksichtsvoll und übernehmen zum Abschluss die saubere Kommunikation des Eigentümerwechsels. Ihr Haus bleibt während des gesamten Verkaufs ruhig.
Was heißt „Käufer mit geprüfter Bonität" konkret?
Bevor wir mit einem Interessenten in die Tiefe gehen, lassen wir uns die Finanzierbarkeit nachweisen — etwa durch Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis. So verhandeln Sie nur mit Käufern, die tatsächlich abschließen können, und der Notartermin platzt nicht in letzter Minute.
Wie lange dauert der Verkauf eines Mehrfamilienhauses?
Gut aufbereitete Objekte mit realistischem Preis vermitteln wir oft direkt aus der Investoren-Kartei — teils ohne öffentliches Inserat. Je nach Größe, Zustand und Konstellation rechnen Sie mit wenigen Wochen bis einigen Monaten; eine ehrliche Einschätzung bekommen Sie im Erstgespräch.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Provision beträgt 3 % zzgl. MwSt. (3,57 % inkl.) — ausschließlich im Erfolgsfall, inklusive des kompletten Rundum-Services bis nach dem Notartermin. Kein Verkauf, keine Kosten.
Funktioniert das auch bei Erbengemeinschaft, Erbpacht oder Sanierungsstau?
Gerade dann. Wir haben Mehrfamilienhäuser trotz Erbstreitigkeiten, auf Erbpacht-Grundstücken und mit erheblichem Instandhaltungsbedarf erfolgreich verkauft — inklusive Abstimmung mit Rechtsanwalt, Steuerberater und Gericht. Beispiele in unseren Referenzen →