Eine Immobilie geerbt? So vermeiden Sie die teuersten Fehler.
Streit in der Familie, Unsicherheit beim Wert, Angst vor Fehlern gegenüber Finanzamt und Nachlassgericht: Dieser kostenlose Ratgeber zeigt Ihnen Schritt für Schritt, worauf es bei einer geerbten Immobilie wirklich ankommt — inklusive Checklisten, Marktbericht und einem echten Fallbeispiel.
Eine Erbschaft bringt selten nur Trauer — sondern auch offene Fragen
Sie wissen nicht, was die Immobilie wert ist — und jede Zahl, die im Raum steht, sorgt für neue Diskussionen in der Familie.
Die Erbengemeinschaft ist sich nicht einig — jeder hat eine andere Meinung, und keiner will den ersten Schritt machen.
Fristen laufen, ohne dass Sie es merken — Ausschlagung, Grundbuch, Erbschaftsteuer: alles auf einmal, ohne klare Reihenfolge.
Sie haben Angst, etwas falsch zu machen — gegenüber dem Finanzamt, dem Nachlassgericht oder den eigenen Geschwistern.
20 Seiten geballtes Praxiswissen
- Die ersten Schritte nach dem Erbfall — Erbschein, Grundbuch und Fristen in der richtigen Reihenfolge
- Ein echter Marktbericht mit aktuellen Preisen für Ihre Region
- Wie Sie Streit in der Erbengemeinschaft von vornherein vermeiden
- Eine echte Steuertabelle mit allen Freibeträgen nach Verwandtschaftsgrad
- Ein echtes Fallbeispiel aus unserer Praxis
- Checklisten zum Abhaken für jeden Schritt
Wenn es um eine geerbte Immobilie geht, zählt Erfahrung
Ein Erbfall ist kein gewöhnlicher Immobilienverkauf. Genau dafür sind wir aufgestellt.
35+ Jahre Erfahrung
Zwei Generationen Familienunternehmen, seit 1989 in der Region — auch bei schwierigen Erbfällen.
Starkes Netzwerk
Notare, Steuerberater, Fachanwälte für Erbrecht und Handwerker — alles aus einer Hand koordiniert.
Zertifizierter Sachverständiger
Verkehrswertgutachten, die vor Finanzamt und Nachlassgericht Bestand haben — im eigenen Haus erstellt.
Alles aus einer Hand
Von der Bewertung über die Kommunikation mit allen Miterben bis zum Notartermin — ein Ansprechpartner für alles.
Erfolgreich vermittelte Immobilien in der Region
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung
Franz-Allgaier-Straße 19, Rheinstetten
Gepflegtes Ambiente in toller Wohnlage
Im Biesel 9B, Rheinstetten
Großzügig wohnen wie im eigenen Haus
Bismarckstraße 20, Rheinstetten
Was unsere Kunden sagen
Ihre Fragen zum Ratgeber
Ist der Ratgeber wirklich kostenlos?
Ja, vollkommen. Sie erhalten den 20-seitigen Ratgeber ohne Kosten und ohne Verpflichtung — als PDF direkt per E-Mail.
Muss ich mich für etwas verpflichten, wenn ich meine E-Mail-Adresse angebe?
Nein. Mit dem Download gehen Sie keinerlei Verpflichtung ein. Wir nutzen Ihre E-Mail-Adresse ausschließlich, um Ihnen den Ratgeber zuzusenden und Sie bei Interesse zu Ihrer Situation zu beraten.
Für wen ist der Ratgeber geeignet?
Für Alleinerben und Erbengemeinschaften, die eine geerbte Immobilie in oder um Rheinstetten, Karlsruhe, Ettlingen oder Durmersheim besitzen und noch nicht wissen, ob sie behalten, vermieten oder verkaufen sollen.
Ersetzt der Ratgeber eine Rechts- oder Steuerberatung?
Nein. Der Ratgeber gibt Ihnen einen klaren Überblick und eine Orientierung, ersetzt aber keine rechtliche oder steuerliche Beratung im Einzelfall. Wir arbeiten dafür eng mit Notaren, Steuerberatern und Fachanwälten für Erbrecht zusammen.
Was passiert nach dem Download?
Sie erhalten den Ratgeber sofort per E-Mail. Wenn Sie möchten, können Sie danach jederzeit ein kostenfreies und unverbindliches Erstgespräch mit uns vereinbaren — müssen Sie aber nicht.
Wie schnell kann eine geerbte Immobilie verkauft werden?
Das hängt vom Einzelfall ab — dank unseres Netzwerks aus vorgemerkten Suchinteressenten geht es bei uns oft schneller als über den freien Markt, sobald Erbschein und Grundbuch geklärt sind.
Brauche ich zuerst einen Erbschein?
Für den eigentlichen Verkauf ja — ohne Erbschein (oder ein notarielles Testament) lässt sich das Grundbuch nicht ändern. Eine erste Wertermittlung können wir aber schon vorher gemeinsam starten, damit Sie keine Zeit verlieren.
Kann eine Immobilie verkauft werden, wenn sich Geschwister nicht einig sind?
Für den Verkauf braucht es die Zustimmung aller Miterben. Genau hier helfen wir häufig weiter — mit einer neutralen Wertermittlung als gemeinsame Gesprächsbasis, statt einer Teilungsversteigerung als letztem Mittel.
Wie wird der Verkaufspreis ermittelt?
Je nach Immobilie mit dem Vergleichswert-, Sach- oder Ertragswertverfahren — durchgeführt von unserem zertifizierten Sachverständigen, nicht nur geschätzt. Diese Wertermittlung ist die Basis für Finanzamt, Nachlassgericht und Erbengemeinschaft gleichermaßen.
Was kostet ein Makler?
Unsere Provision ist ortsüblich und liegt in der Regel bei 3 % vom Kaufpreis zuzüglich Mehrwertsteuer. Sie wird ausschließlich bei erfolgreichem Verkauf nach dem Notartermin fällig — vorher entstehen für Sie keine Kosten.
Kann ich zuerst eine Wertermittlung erhalten, ohne mich festzulegen?
Ja, jederzeit. Eine erste Werteinschätzung ist bei uns kostenfrei und unverbindlich — Sie entscheiden danach in Ruhe, ob und wie es weitergeht.
Das dürfen Sie ruhig noch nicht wissen
Sie müssen sich noch für nichts entscheiden — der Ratgeber gibt Ihnen genau die Klarheit, die für die nächste Entscheidung fehlt.
"Wir wissen noch gar nicht, ob wir verkaufen wollen."
Genau dafür ist der Ratgeber da — er hilft Ihnen, Behalten, Vermieten und Verkaufen sachlich gegeneinander abzuwägen, bevor überhaupt eine Entscheidung ansteht.
"Meine Geschwister sind sich noch nicht einig."
Ein Kapitel widmet sich genau diesem Thema — inklusive eines echten Fallbeispiels, wie eine Erbengemeinschaft trotz unterschiedlicher Meinungen zu einer fairen Lösung fand.
"Ich will jetzt noch keinen Makler einschalten."
Müssen Sie auch nicht. Der Ratgeber ist ein reines Informationsangebot, ganz ohne Verkaufsdruck — was danach kommt, entscheiden allein Sie.
"Ist das nicht sowieso überall dasselbe?"
Die meisten Ratgeber im Netz sind generisch. Unserer enthält einen echten Marktbericht für Ihre Region, eine reale Steuertabelle und ein Fallbeispiel aus unserer eigenen Praxis vor Ort.
Sichern Sie sich jetzt Klarheit
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