Ratgeber · Fördermittel & Finanzierung

Jung kauft Alt: Bis zu 180.000 € KfW-Förderung für Familien beim Hauskauf in Karlsruhe

Sie planen den Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung in Karlsruhe oder der Region und haben Kinder? Ab dem 3. August 2026 unterstützt Sie der Bund mit einem deutlich aufgestockten KfW-Kredit zu einem Zinssatz, von dem Sie bei keiner Hausbank träumen können. Wir erklären Ihnen als Immobilienmakler in Karlsruhe, wie „Jung kauft Alt“ funktioniert, wer profitiert – und wie Sie in unserer Region das passende Objekt finden.

bis 180.000 €Kreditsumme ab August 2026

ca. 0,53 %Effektivzins p. a.

ca. 34.000 €Zinsersparnis ggü. Hausbank

Wer in den vergangenen Jahren mit dem Gedanken an das eigene Haus gespielt hat, kennt das Dilemma: Die Immobilienpreise in Karlsruhe und im Umland sind hoch geblieben, während die Zinsen für klassische Baufinanzierungen lange Zeit ein Vielfaches dessen betrugen, was vor 2022 noch üblich war. Genau hier setzt das KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“ an. Es richtet sich gezielt an Familien, die eine bestehende, sanierungsbedürftige Immobilie kaufen und energetisch modernisieren möchten – und macht genau diesen Weg finanziell deutlich attraktiver als noch vor wenigen Monaten. Zum 3. August 2026 hat der Bund die Konditionen erneut spürbar verbessert. Als Immobilienmakler mit Sitz in Rheinstetten und langjähriger Erfahrung im Großraum Karlsruhe ordnen wir für Sie ein, was sich konkret ändert, wer die Förderung nutzen kann und worauf Sie beim Immobilienkauf in unserer Region jetzt besonders achten sollten.

Was ist „Jung kauft Alt“ – und warum gibt es das Programm?

„Jung kauft Alt“ ist ein Förderprogramm der KfW, das im September 2024 eingeführt wurde, nachdem der Haushaltsausschuss des Bundestags im August 2024 die entsprechenden Mittel freigegeben hatte. Der Hintergrund: Der Bedarf an bezahlbarem Wohneigentum für Familien ist in Deutschland – und besonders in wirtschaftsstarken Regionen wie Karlsruhe – groß, während gleichzeitig ein erheblicher Teil des Gebäudebestands energetisch veraltet ist. Statt ausschließlich den Neubau zu fördern, setzt „Jung kauft Alt“ bewusst beim Bestand an: Familien sollen ältere, sanierungsbedürftige Häuser und Wohnungen kaufen und sie im Zuge des Erwerbs energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau bringen. Das entlastet nicht nur die Haushaltskasse der Käuferfamilie, sondern trägt auch zur Erreichung der Klimaziele im Gebäudesektor bei, ohne zusätzliche Flächen zu versiegeln.

Seit der Einführung wurde das Programm mehrfach nachgeschärft. Zum 1. Januar 2025 wurde die Förderrichtlinie erstmals angepasst, wodurch auch der Kauf von sanierungsbedürftigen denkmalgeschützten Häusern förderfähig wurde – ein relevanter Punkt für eine Region wie Karlsruhe mit einem nennenswerten Altbaubestand. Bundesweit stehen rund zehn Prozent des Gebäudebestands unter Denkmalschutz, und viele dieser Objekte kommen für Familien als Kaufobjekt grundsätzlich infrage, sofern die energetische Sanierung sorgfältig geplant wird. Im Oktober 2025 folgte eine weitere Verbesserung der Zins- und Förderkonditionen, und nun, zum 3. August 2026, wird nochmals nachgelegt – mit höheren Kreditsummen und mehr Flexibilität bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen.

Die neuen Konditionen ab 3. August 2026 im Überblick

Der wichtigste Punkt für viele Familien ist die Höhe des möglichen Förderkredits. Diese richtet sich nach der Anzahl der Kinder im Haushalt und wird zum 3. August 2026 deutlich angehoben:

Kinderzahl im Haushalt	Kredithöchstbetrag ab 3.8.2026	Bisheriger Höchstbetrag
1 Kind	bis zu 140.000 €	100.000 €
2 Kinder	bis zu 160.000 €	125.000 €
3 Kinder und mehr	bis zu 180.000 €	150.000 €

Mindestens ebenso entscheidend wie die Kreditsumme ist der Zinssatz. Der Bund verbilligt ihn mit Bundesmitteln auf einen Effektivzins von rund 0,53 Prozent pro Jahr (Stand 1. Juli 2026, bei 35 Jahren Kreditlaufzeit und zehn Jahren Zinsbindung). Zur Einordnung: Eine Familie mit zwei Kindern, die einen Kredit über 160.000 Euro aufnimmt, spart gegenüber einem vergleichbaren Hausbankdarlehen – bei normalem Kreditverlauf – rund 34.000 Euro über die Laufzeit. Vor der jüngsten Anhebung der Kredithöchstbeträge lag diese Ersparnis noch bei rund 26.500 Euro. Wichtig zu wissen: Förderfähig sind alle Kaufkosten der Immobilie, einschließlich des anteiligen Grundstücks. Nicht gefördert werden dagegen die Kaufnebenkosten wie Notar- und Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer oder eine eventuelle Maklerprovision – diese müssen weiterhin aus Eigenmitteln oder über eine ergänzende Finanzierung gedeckt werden.

Rechenbeispiel: Eine Familie mit zwei Kindern kauft ein sanierungsbedürftiges Reihenhaus in der Karlsruher Region und nimmt den maximalen „Jung kauft Alt“-Kredit über 160.000 Euro auf. Bei einem Effektivzins von rund 0,53 Prozent liegt die monatliche Zinsbelastung deutlich unter dem, was ein vergleichbares Hausbankdarlehen zu marktüblichen Konditionen kosten würde. Der Restbetrag des Kaufpreises sowie die Kaufnebenkosten werden klassisch über Eigenkapital und ein ergänzendes Bankdarlehen finanziert.

Wer kann „Jung kauft Alt“ beantragen? Die Voraussetzungen im Detail

Nicht jede Familie und nicht jedes Kaufobjekt ist automatisch förderfähig. Die KfW hat klare Kriterien definiert, die Sie vor dem Kauf kennen sollten:

• Mindestens ein minderjähriges Kind: Antragsberechtigt sind Familien und Alleinerziehende mit mindestens einem Kind, das zum Zeitpunkt der Antragstellung noch nicht volljährig ist. Interessant für Familien mit einem Kind kurz vor dem 18. Geburtstag: Wird das Kind am Tag der Antragstellung volljährig, zählt es noch mit. Kinder, die erst nach der Antragstellung geboren werden, können dagegen nachträglich nicht mehr berücksichtigt werden – die Familienplanung sollte also idealerweise vor der Antragstellung abgeschlossen oder zumindest dokumentiert sein.
• Einkommensgrenze: Das maximale zu versteuernde Haushaltseinkommen liegt bei 90.000 Euro für ein Kind, zuzüglich 10.000 Euro für jedes weitere Kind im Haushalt. Für eine Familie mit drei Kindern liegt die Grenze somit bei 110.000 Euro.
• Selbstnutzung ist Pflicht: Die gekaufte Immobilie muss von der Familie selbst bewohnt werden, mit einer Mindest-Miteigentumsquote von 50 Prozent. Eine Vermietung, die Nutzung als Ferienwohnung oder ein reiner Kapitalanlage-Kauf sind ausdrücklich nicht förderfähig. Die Zweckbindung zur Eigennutzung gilt für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Kauf.
• Energiestandard des Bestandsobjekts: Gefördert werden ausschließlich Bestandsimmobilien mit niedrigem Energiestandard, die im Zuge des Kaufs energetisch saniert werden. Neubauten oder bereits energetisch hochwertig sanierte Objekte fallen nicht unter dieses Programm – hierfür gibt es andere KfW-Programme, etwa das Wohneigentumsprogramm (124).
• Verpflichtung zur Sanierung: Mit der Antragstellung verpflichtet sich die Familie, das Gebäude innerhalb von 54 Monaten nach der Förderzusage energetisch zu sanieren. Diese Frist sollte bei der Finanzierungs- und Handwerkerplanung von Anfang an mitgedacht werden.

Mehr Flexibilität bei der energetischen Sanierung

Eine der praxisrelevantesten Änderungen betrifft die Frage, wie die energetische Sanierung umgesetzt werden muss. Bislang galt für „Jung kauft Alt“ eine vergleichsweise strenge Vorgabe: Das gesamte Gebäude musste auf das Niveau Effizienzhaus 85 EE beziehungsweise – bei denkmalgeschützten Objekten – Effizienzhaus Denkmal EE gebracht werden. Für viele Familien wirkte diese Komplettsanierung abschreckend, sowohl finanziell als auch organisatorisch. Bauministerin Verena Hubertz (SPD) begründete die Nachbesserung damit, dass man in den vergangenen Monaten aufmerksam zugehört habe: Viele Familien hätten zurückgemeldet, dass sie sich eine so umfassende Sanierung zunächst nicht zutrauten.

Ab sofort können Familien wählen: entweder die vollständige Sanierung des gesamten Gebäudes auf das geforderte Effizienzhaus-Niveau, oder aber energetische Einzelmaßnahmen, die Schritt für Schritt zu einem klimafreundlicheren Gebäude führen. Zu den förderfähigen Einzelmaßnahmen zählen unter anderem:

• der Austausch der Heizungsanlage,
• die Dämmung von Dach oder oberster Geschossdecke,
• der Austausch von Fenstern,
• die Dämmung der Außenwände.

Für die Umsetzung der Einzelmaßnahmen gibt es zudem praxisnahe Erleichterungen. Der Nachweis kann durch eine sogenannte Fachunternehmererklärung erfolgen – das heißt, in vielen Fällen muss nicht zwingend zusätzlich eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Energieeffizienz-Experte beauftragt werden, was spürbar Zeit und Kosten sparen kann. Gleichzeitig müssen die Einzelmaßnahmen einem Mindestniveau entsprechen, das sich an der Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG – EM) orientiert, damit tatsächlich eine spürbare energetische Verbesserung erzielt wird. Und schließlich gibt es eine praxisgerechte Ausnahme für bereits sanierte Bauteile: Wurde beispielsweise die Heizung oder die Dämmung eines Bauteils bereits auf ein angemessenes energetisches Niveau gebracht, muss diese Maßnahme im Rahmen der Förderung nicht erneut ausgeführt werden. So wird vermieden, dass ohnehin schon gute Bauteile allein zur Erfüllung der Förderbedingungen vorzeitig ausgetauscht werden müssen.

Kombination mit weiteren Förderprogrammen

„Jung kauft Alt“ muss nicht isoliert betrachtet werden. Das Programm lässt sich unter anderem mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm (124) kombinieren, das grundsätzlich für den Kauf oder Bau eines Eigenheims genutzt werden kann. Für die eigentliche Sanierung stehen zusätzlich zinsgünstige Kredite und Zuschüsse aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) zur Verfügung – etwa die bekannte KfW-Heizungsförderung. Die Höhe eines möglichen Tilgungszuschusses richtet sich dabei nach dem tatsächlich erreichten energetischen Niveau nach der Sanierung. Gerade bei größeren Sanierungsvorhaben lohnt es sich, frühzeitig – am besten schon vor der Kaufentscheidung – gemeinsam mit einem Finanzierungsberater oder einer Energieeffizienz-Expertin die Kombination der verschiedenen Programme durchzurechnen.

So läuft die Beantragung von „Jung kauft Alt“ in der Praxis ab

Der Ablauf unterscheidet sich in einem entscheidenden Punkt vom klassischen Hauskauf: Die Förderzusage muss stehen, bevor der Kaufvertrag notariell beurkundet wird. Ein grober, praxiserprobter Fahrplan sieht so aus:

1. 1. Passendes Objekt finden Zunächst braucht es ein konkretes Kaufobjekt – eine sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie in Karlsruhe oder der Region, die zu Familiengröße, Budget und Lagewünschen passt. Als ortsansässiger Immobilienmakler kennen wir viele Objekte bereits, bevor sie öffentlich inseriert werden.
2. 2. Energetischen Zustand und Sanierungsbedarf einschätzen Vor der Kaufentscheidung sollte grob geklärt sein, welcher energetische Zustand vorliegt und welche Sanierungsmaßnahmen realistisch anfallen – idealerweise mit fachlicher Einschätzung, damit sich Kaufpreis und Sanierungskosten in Summe wirtschaftlich sinnvoll darstellen.
3. 3. Finanzierungsgespräch inklusive „Jung kauft Alt“ Der Förderkredit wird nicht direkt bei der KfW, sondern über eine Hausbank oder einen Finanzierungspartner beantragt, der das KfW-Programm in die Gesamtfinanzierung einbindet. Hier werden Einkommensgrenze, Kinderzahl und die geplante Kreditsumme geprüft.
4. 4. Förderzusage abwarten – erst dann der Notartermin Die Förderzusage sollte vorliegen, bevor der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wird. Eine gute zeitliche Abstimmung zwischen Immobilienmakler, Finanzierungspartner und Notar erspart hier unnötigen Stress.
5. 5. Energetische Sanierung planen und umsetzen Nach der Förderzusage bleiben bis zu 54 Monate Zeit, um die energetische Sanierung – als Komplettsanierung oder in Einzelmaßnahmen – umzusetzen. Wer frühzeitig mit Handwerksbetrieben aus der Region plant, vermeidet Engpässe und Terminverzögerungen.

Der Immobilienmarkt in Karlsruhe und Umgebung: Was Käufer aktuell erwartet

Karlsruhe zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in Baden-Württemberg – dank der Hochschulen, zahlreicher Forschungseinrichtungen und Arbeitgeber, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität bleibt die Nachfrage nach Wohneigentum hoch. Das zeigt sich auch bei Bestandsimmobilien: Sanierungsbedürftige Häuser und Wohnungen aus den 1960er- bis 1990er-Jahren kommen regelmäßig auf den Markt, insbesondere im Umland wie Rheinstetten, Ettlingen, Durmersheim, Stutensee oder Bruchsal. Genau diese Objekte sind für „Jung kauft Alt“ besonders interessant, da sie in der Regel über solide Bausubstanz verfügen, energetisch aber noch nicht auf modernem Stand sind.

Die Preise für Wohneigentum unterscheiden sich zwischen Karlsruhe selbst und den umliegenden Gemeinden spürbar, ebenso wie zwischen Ortsteilen innerhalb einer Gemeinde. Genaue Werte hängen stark von Lage, Zustand, Grundstücksgröße und Sanierungsbedarf des jeweiligen Objekts ab und werden im Rahmen einer individuellen Wertermittlung vor Ort ermittelt. Als grobe Orientierung lässt sich sagen: Wer im Landkreis Karlsruhe ein sanierungsbedürftiges Haus sucht, sollte je nach Gemeinde mit Werten im mittleren dreistelligen bis niedrigen vierstelligen Bereich pro Quadratmeter kalkulieren – in der Stadt Karlsruhe selbst tendenziell darüber. Für eine belastbare Einschätzung des konkreten Objekts empfehlen wir immer eine individuelle Bewertung vor Ort, da Pauschalwerte gerade bei sanierungsbedürftigen Immobilien wenig aussagekräftig sind.

Ein weiterer Aspekt, den wir aus der täglichen Maklerpraxis kennen: Die Nachfrage nach genau jenen Objekten, die für „Jung kauft Alt“ infrage kommen, dürfte durch die verbesserten Förderkonditionen weiter steigen. Familien, die bislang aus Zinsgründen zurückhaltend waren, rücken jetzt wieder verstärkt in den Markt – was insbesondere bei gut gelegenen, aber sanierungsbedürftigen Objekten zu mehr Nachfrage und potenziell kürzeren Vermarktungszeiten führen kann. Wer als Käufer ernsthaft an einer Immobilie interessiert ist, sollte sich daher zeitnah beraten lassen und die Finanzierung inklusive Förderantrag frühzeitig vorbereiten.

Jung kauft Alt im Vergleich: Warum sich der Blick auf Bestandsimmobilien lohnt

Viele Familien denken beim Wunsch nach den eigenen vier Wänden zunächst an einen Neubau. Gerade in einer angespannten Marktlage wie im Raum Karlsruhe kann sich der bewusste Blick auf sanierungsbedürftige Bestandsobjekte jedoch finanziell und praktisch lohnen:

	Bestandsimmobilie mit „Jung kauft Alt“	Klassische Baufinanzierung
Zinssatz auf Förderanteil	ca. 0,53 % effektiv	marktüblicher Bauzins
Fördersumme	bis zu 180.000 € (je nach Kinderzahl)	–
Grundstück	meist bereits erschlossen, oft gewachsene Lage	häufig Neubaugebiet am Ortsrand
Energetischer Zustand	wird im Zuge des Kaufs gezielt saniert	ab Werk auf aktuellem Standard
Verfügbarkeit in Karlsruhe/Umland	regelmäßig am Markt	Neubaugrundstücke sehr begrenzt

Der Charme vieler Bestandsobjekte in Rheinstetten, Ettlingen oder Durmersheim liegt zudem in der gewachsenen Lage: gut angebundene Wohngebiete, oft mit größeren Grundstücken, kurzen Wegen zu Schulen und Kitas sowie einer Infrastruktur, die sich über Jahrzehnte entwickelt hat. Wo neue Baugebiete in der Region rar sind, bietet der Bestandsmarkt Familien häufig die realistischere – und dank „Jung kauft Alt“ jetzt auch finanziell attraktivere – Alternative.

Worauf Sie beim Kauf eines förderfähigen Objekts besonders achten sollten

Aus unserer Erfahrung als Immobilienmakler in Karlsruhe und Umgebung sind es vor allem drei Punkte, die über den Erfolg eines „Jung kauft Alt“-Kaufs entscheiden:

1. Die richtige Objektauswahl

Nicht jedes günstige Bestandshaus ist automatisch ein gutes Förderobjekt. Entscheidend ist das Verhältnis aus Kaufpreis, realistischem Sanierungsaufwand und dem Wert, der nach der Sanierung erzielt werden kann. Eine fundierte Einschätzung vor dem Kauf – zum Beispiel durch eine Objektbesichtigung mit erfahrenem Blick für Bausubstanz und energetischen Zustand – bewahrt Sie vor bösen Überraschungen und hilft, den Kaufpreis realistisch zu verhandeln.

2. Die Fristen im Blick behalten

Weil die Förderzusage vor dem Notartermin vorliegen muss und die energetische Sanierung anschließend innerhalb von 54 Monaten abzuschließen ist, sollten Sie Kauf, Finanzierung und Sanierungsplanung von Anfang an eng abstimmen. Wer hier frühzeitig alle Beteiligten – Makler, Bank, Handwerksbetriebe – ins Boot holt, vermeidet Zeitdruck und unnötigen Stress.

3. Regionale Marktkenntnis nutzen

Die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen unterscheiden sich zwischen Karlsruhe, Rheinstetten, Ettlingen, Durmersheim, Stutensee oder Bruchsal spürbar – ebenso wie die Verfügbarkeit passender Objekte. Wer die einzelnen Ortsteile und ihre Preisniveaus kennt, erkennt förderfähige Objekte mit echtem Potenzial schneller und kann realistischer einschätzen, wo sich der Kauf besonders lohnt.

Wie wir Sie beim Immobilienkauf in Karlsruhe unterstützen

IMMO KASSEL Rheinstetten ist ein Familienunternehmen in zweiter Generation: Klaus Kassel gründete den Betrieb 1989, Dominik Kassel führt ihn seit 2010 als zertifizierter Immobiliensachverständiger weiter, seit 2020 ergänzt Selina Erol das Team. Gemeinsam kennen wir den Immobilienmarkt in Karlsruhe und der Region seit über 35 Jahren.

Als inhabergeführtes Maklerbüro mit Sitz in Rheinstetten begleiten wir Familien seit vielen Jahren beim Immobilienkauf in Karlsruhe und im gesamten Umkreis von rund 20 bis 25 Kilometern – von Ettlingen über Durmersheim, Stutensee und Malsch bis nach Bruchsal und Rastatt. Unsere Unterstützung reicht dabei deutlich über die reine Objektvermittlung hinaus:

• Objektsuche über unsere Suchauftrag-Datenbank: Sie hinterlegen Ihre Wunschkriterien – Lage, Größe, Budget, Sanierungsgrad – und werden informiert, sobald ein passendes Objekt verfügbar wird, häufig noch bevor es öffentlich inseriert ist.
• Einschätzung des Sanierungsbedarfs: Dank jahrzehntelanger Erfahrung mit Bestandsimmobilien in der Region können wir schon bei der Besichtigung eine erste Einordnung geben, welcher Sanierungsaufwand realistisch zu erwarten ist.
• Netzwerk aus einer Hand: Über unser Familienbetrieb-Netzwerk vermitteln wir bei Bedarf Kontakte zu Architekten, Statikern, Handwerksbetrieben und Finanzierungspartnern in der Region – inklusive Unterstützung bei der Beschaffung des Energieausweises.
• Persönliche, verlässliche Betreuung: Als Familienunternehmen in zweiter Generation ist uns wichtig, dass sich niemand als „Nummer“ fühlt. Ihre Anfrage wird persönlich und zeitnah bearbeitet – von der ersten Objektidee bis zum Notartermin.

Gut zu wissen: Auch wenn „Jung kauft Alt“ ein Bundesprogramm ist und formal über Ihre Hausbank beantragt wird – bei der Auswahl des passenden Objekts, der realistischen Einschätzung des Sanierungsaufwands und der zeitlichen Abstimmung mit Notar und Finanzierung sind wir als ortsansässiger Immobilienmakler ein wertvoller Partner an Ihrer Seite.

Häufig gestellte Fragen zu „Jung kauft Alt“

Ab wann gelten die neuen Konditionen von „Jung kauft Alt“?

Die verbesserten Konditionen mit höheren Kredithöchstbeträgen gelten ab dem 3. August 2026. Anträge, die vor diesem Stichtag gestellt wurden, werden nach den bis dahin gültigen, niedrigeren Höchstbeträgen bearbeitet.

Kann ich die Förderung auch für eine Eigentumswohnung in Karlsruhe nutzen?

Ja. Gefördert werden sowohl Häuser als auch Eigentumswohnungen im Bestand, sofern das Objekt einen niedrigen Energiestandard hat und im Rahmen des Kaufs energetisch saniert wird und die übrigen Voraussetzungen – etwa Einkommensgrenze und Kinderzahl – erfüllt sind.

Muss ich das gesamte Haus auf einmal sanieren?

Nein, das ist seit der jüngsten Programmänderung nicht mehr zwingend. Sie können zwischen einer Komplettsanierung auf das Niveau Effizienzhaus 85 EE und energetischen Einzelmaßnahmen – etwa Heizungstausch, Dach- oder Fassadendämmung, neue Fenster – wählen, die Schritt für Schritt umgesetzt werden.

Was passiert, wenn ich die Sanierungsfrist von 54 Monaten nicht einhalte?

Die energetische Sanierung muss innerhalb von 54 Monaten nach der Förderzusage abgeschlossen sein. Eine realistische, frühzeitige Planung mit Handwerksbetrieben und gegebenenfalls einer Energieeffizienz-Expertin ist deshalb wichtig, um die Frist sicher einzuhalten.

Ist „Jung kauft Alt“ mit anderen Förderprogrammen kombinierbar?

Ja. Das Programm lässt sich unter anderem mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm (124) kombinieren. Für die energetische Sanierung stehen zusätzlich Kredite und Zuschüsse aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) zur Verfügung, etwa die KfW-Heizungsförderung.

Muss ich die gekaufte Immobilie selbst bewohnen?

Ja. Eine Vermietung oder die Nutzung als Zweit- beziehungsweise Ferienwohnung ist nicht förderfähig. Die Zweckbindung zur Eigennutzung mit mindestens 50 Prozent Miteigentumsquote gilt für fünf Jahre nach dem Kauf.

Wie finde ich in Karlsruhe und Umgebung ein passendes Objekt für „Jung kauft Alt“?

Am schnellsten geht es über einen kostenlosen Suchauftrag bei uns: Sie hinterlegen Ihre Kriterien, wir gleichen sie laufend mit verfügbaren Objekten in Karlsruhe, Rheinstetten, Ettlingen und der weiteren Umgebung ab – auch mit Objekten, die noch nicht öffentlich inseriert sind.

Kostet die Beratung durch IMMO KASSEL etwas, wenn ich ein Haus kaufen möchte?

Ein erstes Beratungsgespräch zur Objektsuche ist für Kaufinteressenten unverbindlich. Details zu einer möglichen Käuferprovision besprechen wir transparent im persönlichen Gespräch, abhängig vom jeweiligen Objekt.

Typische Stolperfallen – und wie Sie sie vermeiden

In der Beratungspraxis begegnen uns immer wieder dieselben Missverständnisse rund um „Jung kauft Alt“. Wer sie kennt, kann den eigenen Kaufprozess deutlich entspannter gestalten:

• Zu später Kontakt zur Bank: Manche Käufer besichtigen erst das Wunschobjekt und kümmern sich dann um die Finanzierung. Bei „Jung kauft Alt“ lohnt sich der umgekehrte Weg: Klären Sie frühzeitig mit Ihrer Bank, ob Einkommen und Kinderzahl die Förderung grundsätzlich ermöglichen, bevor Sie sich in ein konkretes Objekt verlieben.
• Unterschätzter Sanierungsaufwand: Ein niedriger Kaufpreis kann trügerisch sein, wenn die energetische Sanierung anschließend teurer wird als gedacht. Eine realistische Kosteneinschätzung vor der Kaufentscheidung schützt vor bösen Überraschungen.
• Notartermin zu früh angesetzt: Da die Förderzusage vor der Beurkundung vorliegen muss, sollte der Notartermin erst vereinbart werden, wenn diese Zusage tatsächlich schriftlich vorliegt – nicht schon, wenn sie „in Aussicht gestellt“ wurde.
• Kaufnebenkosten vergessen: Da Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuerkosten sowie eine mögliche Maklerprovision nicht Teil der Förderung sind, sollte ausreichend Eigenkapital für diese Position separat eingeplant werden – üblicherweise zehn bis zwölf Prozent des Kaufpreises.

Quelle: Haufe Online Redaktion, „Jung kauft Alt: KfW erhöht Kredit für Familien im August“, veröffentlicht 30.07.2026 auf haufe.de. Alle Angaben ohne Gewähr und ohne Anspruch auf Vollständigkeit; für eine individuelle, rechtsverbindliche Auskunft zur Förderfähigkeit Ihres konkreten Vorhabens wenden Sie sich bitte an Ihre Hausbank oder direkt an die KfW.

Bereit für den nächsten Schritt?

Wir unterstützen Sie dabei, in Karlsruhe und Umgebung die passende Immobilie für „Jung kauft Alt“ zu finden – persönlich, unverbindlich und mit über 35 Jahren Erfahrung als Familienunternehmen vor Ort.

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