Viel Platz & Potenzial: Einfamilienhaus mit Hof, Nebengebäude & Ausbaureserve.
Alle Eckdaten auf einen Blick
Ein Haus mit Geschichte — und Raum, es zu Ihrem zu machen
1920 gebaut, 1964 aufgestockt, heute bereit für das nächste Kapitel: Dieses Haus ist nichts für Käufer von der Stange — sondern für alle, die aus vorhandener Substanz ihr ganz persönliches Zuhause gestalten wollen.
Ca. 132 m² auf EG, OG und teilausgebautem Dachgeschoss, flexibel als 5 bis 6 Zimmer nutzbar — technisch, energetisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen entwickeln, statt fremden Geschmack mitzukaufen.
Der befestigte Hof und die zusätzlichen Nutz- und Nebengebäudeflächen bieten viel Raum für Werkstatt, Lager und Hobby — ein Zuschnitt, den Neubaugebiete schlicht nicht hergeben.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet weitere Ausbaureserve — wer zusätzliche Wohnfläche schaffen will, findet hier das Potenzial bereits unter dem eigenen Dach.
Das Objekt in Bildern
Ehrliche Fotos statt Weitwinkel-Tricks — den vollständigen Eindruck bekommen Sie bei der Besichtigung.
Straßenansicht
Befestigter Hof
Scheune / Nebengebäude
Scheune innen — Platz für Werkstatt & Lager
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Küche
Bad im Erdgeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Dach — mit AusbaureserveZuhause in Muggensturm
Muggensturm liegt im Landkreis Rastatt, genau zwischen Karlsruhe und Rastatt — eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen und guter Anbindung in beide Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen im Ort, die B3 und die A5 sind schnell erreicht, und mit der S-Bahn pendeln Sie bequem nach Karlsruhe oder Rastatt. Wer ortsnah wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein will, ist hier richtig.
Interesse? Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Fordern Sie das vollständige Exposé mit allen Unterlagen an — oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Termine auch abends und am Wochenende.
Selina Erol
Ihre direkte Ansprechpartnerin für dieses Objekt — vom Exposé über die Besichtigung bis zur Abwicklung.
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Gut zu wissen zu diesem Objekt
Wie ist der Zustand des Hauses — ganz ehrlich?
Das Haus ist modernisierungsbedürftig, und genau das sagen wir auch so: ältere Elektroinstallation, modernisierungsbedürftige Sanitäreinrichtungen, teilweise Aufputzleitungen, ungedämmtes Dachgeschoss. Dem gegenüber stehen solide Substanz, zweifach verglaste Kunststofffenster von 1997 und ein Kaufpreis, der diesen Zustand realistisch einpreist. Sie zahlen für Substanz, Lage und Platz — nicht für fremden Geschmack.
Was gehört alles zum Anwesen?
Neben dem vollunterkellerten Wohnhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche gehören ein befestigter Hof, eine Scheune bzw. Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzflächen (ca. 120 m² Nutzfläche insgesamt) und ein Außenstellplatz dazu — viel Raum für Werkstatt, Lager und Hobby.
Was bedeutet „Ausbaureserve im Dach"?
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Reserve für weitere Wohnfläche. Ob und wie sich der Ausbau umsetzen lässt, zeigen wir Ihnen gern bei der Besichtigung — inklusive der Punkte Dämmung und Genehmigung.
Ist der Preis verhandelbar — und wie realistisch ist er?
Der Kaufpreis von 329.000 € ist eine marktgerechte Einordnung von Substanz, Lage und Modernisierungsbedarf durch unser Sachverständigen-Büro — kein Wunschpreis. Sprechen Sie uns einfach an.
Wie schnell kann ich besichtigen?
In der Regel sehr kurzfristig — Termine vereinbaren wir flexibel, auch abends und am Wochenende. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns innerhalb eines Werktags mit Terminvorschlägen.
Welche Provision fällt für Käufer an?
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags — gemäß der gesetzlichen Provisionsteilung. Dafür begleiten wir Sie vom Exposé bis zum Notartermin.
Unterstützen Sie auch bei der Finanzierung?
Ja — wir stellen Ihnen alle Unterlagen bankfertig zusammen und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungspartnern. Einen ersten Überblick gibt unser Zins- & Finanzierungsrechner.