Großzügig wohnen wie im eigenen Haus: 161 m², Terrasse & 3 Balkone.
Alle Eckdaten auf einen Blick
Das Hausgefühl — ohne den Hauspreis
Eigene Einheit im hinteren Grundstücksbereich, zwei Etagen plus Dachgeschoss, vier Außenbereiche und Garage: Diese Wohnung fühlt sich an wie ein Einfamilienhaus — kostet aber deutlich weniger.
Offener Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang im EG, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und modernisiertes Bad im OG — eine funktionale Aufteilung mit viel Platz für das Familienleben.
Vier Außenbereiche verteilen sich über die Einheit — Morgensonne, Abendsonne, Rückzugsort: Sie haben die Wahl. Dazu Gartenmitbenutzung und die eigene Garage direkt am Haus.
Das Dachgeschoss bietet Reserve für zusätzliche Wohnfläche. Wer mehr Raum braucht, kann hier Schritt für Schritt erweitern — die Perspektive wächst mit der Familie mit.
Das Objekt in Bildern
Die Einheit ist bewohnt — die Fotos zeigen den echten Alltagszustand. Den vollständigen Eindruck bekommen Sie bei der Besichtigung.
Die Lage in der Bismarckstraße
Terrasse
Einer von drei Balkonen
Wohn- & Essbereich
Zimmer im Obergeschoss
Modernisiertes Bad
Gäste-WC
Treppe zum Obergeschoss
Dachgeschoss — mit AusbaupotenzialZuhause in Rheinstetten
Die Bismarckstraße liegt in gewachsener Rheinstettener Wohnlage — Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, die Stadtbahn bringt Sie direkt nach Karlsruhe.
Dazu kommen Naherholung vor der Haustür — Epplesee und Rheinauen — und die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Als Familienunternehmen mit Sitz in Rheinstetten kennen wir Straße, Nachbarschaft und Markt aus dem Alltag.
Interesse? Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Fordern Sie das vollständige Exposé mit allen Unterlagen an — oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Termine auch abends und am Wochenende.
Klaus Kassel
Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt — mit der Erfahrung aus über 35 Jahren Makler- und Bauträgertätigkeit in der Region.
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Gut zu wissen zu diesem Objekt
Was bedeutet „hausähnliche Wohneinheit" genau?
Die Einheit liegt im hinteren Grundstücksbereich und erstreckt sich über zwei Etagen plus Dachgeschoss — mit eigener Terrasse, drei Balkonen und Garage. Rechtlich wird sie im Rahmen einer neu zu erstellenden Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und als Eigentumseinheit verkauft. Alle Details dazu erklären wir Ihnen transparent im Gespräch.
Wie ist der Zustand — ganz ehrlich?
Die Einheit ist insgesamt renovierungsbedürftig — das Badezimmer wurde jedoch bereits modernisiert, und die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich. Der Kaufpreis von 295.000 € für über 161 m² preist den Zustand realistisch ein: Hier zahlen Sie fürs Hausgefühl, nicht für fertige Oberflächen.
Warum ist die Wohnung erst ab 31.12.2026 bezugsfrei?
Die Einheit wird zum 31.12.2026 bezugsfrei übergeben. Für Käufer mit Planungsvorlauf — etwa aus einer Mietwohnung oder mit eigenem Verkauf — ist das ideal: erst sichern, dann in Ruhe Renovierung und Umzug planen.
Was hat es mit dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss auf sich?
Das Dachgeschoss gehört zur Einheit und bietet Reserve für zusätzliche Wohnfläche. Was baulich und rechtlich möglich ist, zeigen wir Ihnen gern bei der Besichtigung — die Grundrisse liegen im vollständigen Exposé bei.
Welche Provision fällt für Käufer an?
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., fällig nach notarieller Beurkundung — gemäß der gesetzlichen Provisionsteilung. Wir vermitteln dieses Objekt im Makleralleinauftrag des Verkäufers.
Unterstützen Sie auch bei der Finanzierung?
Ja — wir stellen Ihnen alle Unterlagen bankfertig zusammen und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungspartnern. Einen ersten Überblick gibt unser Zins- & Finanzierungsrechner.