Historisches Gasthaus von 1906: 411 m² Fläche für Ihr Wohnprojekt.
Alle Eckdaten auf einen Blick
*Umnutzung vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen.
So viel Fläche, Charakter und Spielraum gibt es selten
Ein Haus mit Geschichte, Flächen, die man heute nicht mehr baut, und ein Grundstück mit Nebengebäuden und Scheune — mitten in Rheinstetten. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und Wohnraum mit Charakter schaffen möchten.
Ca. 272 m² ehemalige Gastronomiefläche — darunter ein Saal mit Parkett und Bühne — plus eine ca. 138 m² große Wohnung im Obergeschoss: Vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen wird daraus ein großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus, ein Wohnprojekt oder mehrere Wohneinheiten.
Zwei klar getrennte Ebenen, Nebengebäude und Scheune auf 931 m² Grundstück: Die Grundlage für individuelle Konzepte steht. Die Öl-Zentralheizung wurde 2018 erneuert — die weitere Gestaltung bestimmen Sie.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe, gute ÖPNV-Anbindung nach Karlsruhe — und als Familienunternehmen mit Sitz in Rheinstetten kennen wir Straße, Markt und Baubehörden aus dem Alltag.
Das Objekt in Bildern
Die Fotos zeigen den echten Bestand — ohne Weitwinkel-Tricks und ohne Beschönigung. Was aus diesen Flächen werden kann, besprechen wir gern vor Ort.
Straßenansicht — Fachwerkcharakter von 1906
Der Saal — Parkett, Bühne und viel Raum für Ideen
Ehemaliger Gastraum mit Theke
Stube in der Wohnung
Wohnraum im Obergeschoss
Eines der Schlafzimmer
Küche der Wohnung
Bad — hier dürfen Sie ran
Hof mit Scheune und Nebengebäude
Garten hinter dem HausZentral in Rheinstetten
Die Markgrafenstraße liegt zentral in Rheinstetten — Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, die Stadtbahn bringt Sie direkt nach Karlsruhe.
Dazu kommen Naherholung in Reichweite — Parks, Epplesee und Rheinauen — und die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Als Familienunternehmen mit Sitz in Rheinstetten begleiten wir dieses besondere Objekt mit lokaler Marktkenntnis aus erster Hand.
Interesse? Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Fordern Sie das vollständige Exposé mit allen Unterlagen an — oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Termine auch abends und am Wochenende.
Klaus Kassel
Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt — mit der Erfahrung aus über 35 Jahren Makler- und Bauträgertätigkeit. Gerade bei Umnutzungs- und Entwicklungsobjekten zählt dieser Hintergrund doppelt.
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Gut zu wissen zu diesem Objekt
Was kann aus dem Objekt werden?
Die vorhandene Struktur — ca. 272 m² ehemalige Gastronomiefläche im Erdgeschoss, ca. 138 m² Wohnung im Obergeschoss, dazu Nebengebäude und Scheune — eröffnet vielfältige Möglichkeiten: ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus, ein Wohnprojekt oder die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten. Wichtig: Jede Umnutzung steht unter dem Vorbehalt baurechtlicher Genehmigungen. Was realistisch machbar ist, besprechen wir offen mit Ihnen — und begleiten Sie auf Wunsch bei den ersten Schritten.
Wie ist der Zustand — ganz ehrlich?
Das Gebäude von 1906 ist renovierungsbedürftig — das preist der Kaufpreis realistisch ein. Die Öl-Zentralheizung wurde 2018 erneuert, die Substanz bietet den Charakter, den man heute nicht mehr baut: Saal mit Parkett und Bühne, Fachwerkgiebel, gewachsene Strukturen. Hier kaufen Sie Fläche und Potenzial, keine fertigen Oberflächen.
Wie teilen sich die 411 m² auf?
Ca. 272,48 m² entfallen auf die ehemalige Gastronomiefläche im Erdgeschoss (inkl. Saal), ca. 138,52 m² auf die Wohnung im Obergeschoss. Dazu kommen Nebengebäude und eine Scheune auf dem ca. 931 m² großen Grundstück — zusätzlicher Spielraum für Stellplätze, Lager oder spätere Erweiterungen.
Was sagt der Energieausweis?
Verbrauchsausweis mit 238,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G — typisch für ein Gebäude dieses Alters und dieser Nutzung. Wer ohnehin saniert, plant die energetische Modernisierung gleich mit; auf Wunsch vermitteln wir den Kontakt zu Energieberatern aus der Region.
Ab wann ist das Objekt verfügbar?
Bezugsfrei ab dem 01.05.2026 — genug Vorlauf, um Konzept, Genehmigungen und Finanzierung in Ruhe vorzubereiten und direkt nach Übergabe zu starten.
Welche Provision fällt für Käufer an?
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., fällig nach notarieller Beurkundung — gemäß der gesetzlichen Provisionsteilung.
Unterstützen Sie auch bei der Finanzierung?
Ja — wir stellen Ihnen alle Unterlagen bankfertig zusammen und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungspartnern. Einen ersten Überblick gibt unser Zins- & Finanzierungsrechner.