Zurück auf dem Markt: stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Klimaanlage und Balkon.
Die Reservierung ist nicht zustande gekommen — das lag am Käufer, nicht an der Wohnung. Solche Gelegenheiten kommen selten zweimal: Wer jetzt anfragt, ist ganz vorne.
Alle Eckdaten auf einen Blick
Neuwertig, barrierefrei, sparsam — und wieder zu haben
Wohnungen wie diese sind der Grund, warum sich Interessenten bei uns vormerken lassen: Baujahr 2009, laufend modernisiert, Wärmepumpe mit nur 30 kWh/(m²·a) — und jetzt die zweite Chance.
Die Wohnung war bereits reserviert — die Reservierung ist geplatzt, nicht die Qualität. Wer beim ersten Mal zu spät kam, bekommt jetzt die seltene Gelegenheit, direkt zuzugreifen: Die Unterlagen sind komplett, die Besichtigung sofort möglich.
Personenaufzug, stufenloser Zugang, barrierefrei gestaltete Räume, Fußbodenheizung und Klimaanlage (2024): Diese Wohnung passt zum Berufsstart genauso wie zum entspannten Älterwerden — und bleibt dadurch dauerhaft wertstabil.
Wärmepumpe mit 30 kWh/(m²·a) Verbrauchskennwert, nur 6 Parteien im gepflegten Haus von 2009, dazu ein 20-m²-Keller als Bonus. Bezug Ende Februar 2027 — genug Zeit, den eigenen Umzug oder Verkauf in Ruhe zu planen.
85,25 m² — durchdacht geschnitten
Großer Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, zwei gut geschnittene Schlafräume, separate Küche mit Theke — hier die Wohnflächen im Detail.
Wohnräume
- Wohnen / Essen ca. 28,41 m²
- Elternschlafzimmer ca. 15,71 m²
- Kinder-/Schlafzimmer ca. 14,76 m²
- Küche (separat, mit Theke) ca. 9,35 m²
- Balkon (überdacht) ca. 7,65 m² (anrechenbar 2,00 m²)
Funktionsräume
- Tageslichtbad ca. 7,80 m²
- Flur / Diele ca. 5,39 m²
- Kellerraum ca. 20,16 m² Nutzfläche
Wohnfläche innerhalb: ca. 81,42 m² — mit anrechenbarem Balkon ergibt sich die Gesamtwohnfläche von ca. 85,25 m².
Die Wohnung in Bildern
Bewohnt und ausgesprochen gepflegt — die Fotos zeigen den echten Zustand. Den vollständigen Eindruck bekommen Sie bei der Besichtigung.
Wohnbereich — mit Klimaanlage (2024)
Einbauküche mit Theke — inklusive
Elternschlafzimmer mit Echtholzparkett
Zweites Schlaf-/Kinderzimmer
Tageslichtbad — Dusche nahezu bodengleich
Modern ausgestattet bis ins Detail
Großzügige Diele
Durchdachte Raumaufteilung
Mit dem Aufzug bis vor die TürZuhause in Rheinstetten-Mörsch
Die Franz-Allgaier-Straße liegt in angenehmer, gewachsener Wohnlage von Rheinstetten-Mörsch — ruhig wohnen mit guter Anbindung an Karlsruhe und Ettlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, die Stadtbahn verbindet Sie komfortabel mit der Region.
Felder, Grünflächen und Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür sorgen für hohen Freizeitwert. Und: Unser Büro liegt nur wenige Minuten entfernt — wir kennen Straße, Haus und Markt aus dem Alltag.
Interesse? Diesmal zählt Schnelligkeit.
Die Wohnung ist zurück im Verkauf — und die Interessenten der ersten Runde werden ebenfalls informiert. Fordern Sie jetzt das Exposé an oder vereinbaren Sie direkt eine Besichtigung. Termine auch abends und am Wochenende.
Selina Erol
Selina Erol begleitet Sie von der ersten Anfrage bis zum Notartermin — mit schnellen Rückmeldungen und allen Unterlagen bankfertig aufbereitet.
Google-Bewertungen
Gut zu wissen zu diesem Objekt
Warum ist die Wohnung wieder verfügbar?
Die Wohnung war reserviert — die Reservierung ist jedoch nicht bis zum Notartermin gekommen. Das lag an den Umständen des Interessenten, nicht an der Wohnung: Zustand, Unterlagen und Preis sind unverändert. Für Sie heißt das: Alle Unterlagen liegen vollständig vor, Besichtigungen sind sofort möglich — eine seltene zweite Chance.
Wie ist der Zustand — ganz ehrlich?
Neuwertig und laufend gepflegt: Baujahr 2009, gehobene Ausstattung, zuletzt 2024 modernisiert — unter anderem mit neuer Klimaanlage, neuem Echtholzparkett in den Schlafräumen, Markise, Insektenschutz und komplettem Neuanstrich. Hier ziehen Sie ein, ohne eine Baustelle zu übernehmen.
Warum ist der Bezug erst Ende Februar 2027?
Die Eigentümer bewohnen die Wohnung noch selbst und übergeben zum Ende Februar 2027. Für Käufer mit Planungsvorlauf ist das ideal: jetzt sichern, Finanzierung in Ruhe regeln, den eigenen Umzug oder Wohnungsverkauf stressfrei takten.
Was bedeutet barrierefrei hier konkret?
Stufenloser Zugang zum Haus, Personenaufzug bis zur Etage und eine barrierefrei gestaltete Wohnung mit nahezu bodengleicher Dusche. Das macht die Wohnung für jedes Alter komfortabel — und langfristig besonders werthaltig.
Wie energieeffizient ist die Wohnung?
Sehr: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und ein Energieverbrauchskennwert von nur 30 kWh/(m²·a) laut Verbrauchsausweis — moderne Haustechnik im Gebäude von 2009, die sich bei den Nebenkosten bemerkbar macht. Das Hausgeld beträgt 300 € im Monat.
Welche Provision fällt für Käufer an?
4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Unterstützen Sie auch bei der Finanzierung?
Ja — wir stellen Ihnen alle Unterlagen bankfertig zusammen und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungspartnern. Einen ersten Überblick gibt unser Zins- & Finanzierungsrechner.
Sie suchen eine Eigentumswohnung in Rheinstetten? Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Klimaanlage und Balkon in der Franz-Allgaier-Straße (Mörsch) ist nach geplatzter Reservierung wieder im Verkauf — barrierefrei, mit Wärmepumpe und 20-m²-Keller. Wohnung kaufen in Rheinstetten bei Karlsruhe: 399.000 €, Bezug Ende Februar 2027. Jetzt Exposé und Besichtigung anfragen.