Zentral wohnen mit Komfort: helle 3-Zimmer-Wohnung in der Weststadt.
Alle Eckdaten auf einen Blick
Weststadt-Lage, Aufzug, Riesen-Balkon — und die Garage gibt es dazu
Zentrale Lage und trotzdem Ruhe in der 5. Etage: Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit einem Außenbereich, den es in der Weststadt selten gibt — und einer eigenen Garage, die hier Gold wert ist.
Rund 9,78 m², überdacht, von mehreren Räumen zugänglich — mit Blick über Baumkronen und die Dächer der Stadt. Morgens Kaffee, abends Feierabend im Freien: mitten in Karlsruhe.
Aufzug bis zur Etage, stufenloser Zugang, modernisiertes Duschbad (2022) und separates WC: Diese Wohnung funktioniert heute — und bleibt auch morgen bequem. Das Übrige gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen.
92 m², 3 Zimmer, Fernwärme und gefragte Weststadt-Lage mit Straßenbahn vor der Tür: gefragt bei Mietern wie Eigennutzern. Die Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten — ein Gegenwert, für den in dieser Lage sonst schnell ein fünfstelliger Betrag fällig wird.
92 m² — praktisch geschnitten
Drei gut proportionierte Zimmer, separate Küche, Bad und WC getrennt — und der Balkon verbindet gleich mehrere Räume.
Wohnräume
- Zimmer 1 ca. 21,93 m²
- Zimmer 2 ca. 14,28 m²
- Zimmer 3 (Wohnzimmer) ca. 24,63 m²
- Küche (separat) ca. 10,93 m²
- Balkon (überdacht) ca. 9,78 m²
Funktionsräume
- Flur ca. 13,29 m²
- Diele ca. 5,71 m²
- Duschbad (modernisiert) ca. 3,30 m²
- Separates WC ca. 1,37 m²
- Keller ca. 6 m² Nutzfläche
Die Wohnung in Bildern
Die Fotos zeigen den echten Zustand — gepflegt, mit modernisiertem Bad und stellenweise Raum für eigene Ideen. Den vollständigen Eindruck bekommen Sie bei der Besichtigung.
Der große überdachte Balkon — ca. 9,78 m²
Wohnzimmer — weitere Ansicht
Der Balkon — von mehreren Räumen zugänglich
Zimmer mit Balkonzugang
Weiteres Zimmer — vielseitig nutzbar
Separate Küche
Modernisiertes Duschbad (2022)
Separates WC
Flur
Das Haus an der Kaiserallee
Die eigene Einzelgarage im Garagenhof — direkt am Haus
Garage innen — Platz für Auto, Räder und mehrZuhause in der Karlsruher Weststadt
Die Kaiserallee 61 liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes: Die Weststadt verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur — Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants liegen im direkten Umfeld.
Die Straßenbahn hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, auch mit dem Fahrrad sind Sie schnell überall. Und trotz der zentralen Lage: In der 5. Etage wohnen Sie erhöht und ruhig, mit Blick über die Baumkronen.
Interesse? Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Fordern Sie das vollständige Exposé mit allen Unterlagen an — oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Termine auch abends und am Wochenende.
Selina Erol
Selina Erol begleitet Sie von der ersten Anfrage bis zum Notartermin — mit schnellen Rückmeldungen und allen Unterlagen bankfertig aufbereitet.
Google-Bewertungen
Gut zu wissen zu diesem Objekt
Wie ist der Zustand — ganz ehrlich?
Die Wohnung ist gepflegt: Das Duschbad wurde 2022 modernisiert, dazu gibt es ein separates WC. Die übrigen Räume bieten stellenweise Modernisierungspotenzial — also die Chance, Böden und Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Kaufpreis preist das realistisch ein.
Wie komme ich in den 5. Stock?
Bequem: Das Haus hat einen Personenaufzug, der Zugang ist stufenlos. Gerade in Kombination mit dem modernisierten Duschbad bleibt die Wohnung damit in jeder Lebensphase komfortabel.
Was ist die Garage in dieser Lage wert?
Viel — und sie ist im Kaufpreis von 339.000 € bereits enthalten. In zentralen Karlsruher Lagen wie der Weststadt ist Parkraum knapp: Vergleichbare Einzelgaragen werden erfahrungsgemäß im deutlich fünfstelligen Bereich gehandelt, und auch zur Vermietung sind Garagen hier dauerhaft gefragt. Ob als eigener Stellplatz, abschließbarer Stauraum oder Zusatzeinnahme — die Garage ist ein echter Wertbaustein dieser Wohnung.
Eignet sich die Wohnung als Kapitalanlage?
Ja. 3 Zimmer, 92 m², Aufzug, Balkon und Garage in der gefragten Weststadt mit Straßenbahnanbindung — eine Kombination, die bei Mietern dauerhaft gefragt ist. Die Wohnung ist bezugsfrei, Sie entscheiden also frei zwischen Eigennutzung und Vermietung. Auf Wunsch rechnen wir gern mit Ihnen.
Ab wann ist die Wohnung verfügbar?
Sofort — die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.
Welche Provision fällt für Käufer an?
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir vermitteln dieses Objekt im Makleralleinauftrag des Verkäufers; es gelten die §§ 656a ff. BGB.
Unterstützen Sie auch bei der Finanzierung?
Ja — wir stellen Ihnen alle Unterlagen bankfertig zusammen und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungspartnern. Einen ersten Überblick gibt unser Zins- & Finanzierungsrechner.
Sie suchen eine Eigentumswohnung in der Karlsruher Weststadt? Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in der Kaiserallee bietet ca. 92 m², einen großzügigen überdachten Balkon, Aufzug und eine eigene Garage — Wohnung kaufen in Karlsruhe, zum Wohnen oder als Kapitalanlage. Kaufpreis 339.000 €, sofort bezugsfrei. Jetzt Exposé und Besichtigungstermin anfragen.