Viel Haus, viel Grundstück, viel Potenzial: 163 m² in Karlsruhe-Daxlanden.
Alle Eckdaten auf einen Blick
Die teuren Gewerke sind erledigt — innen gestalten Sie frei
Dach saniert und gedämmt, Heizung erneuert, Solarpanele montiert: Die kostspieligen Posten einer Sanierung sind hier bereits abgearbeitet. Was bleibt, ist der Innenausbau — und damit die Freiheit, aus 163 m² genau Ihr Zuhause zu machen.
Sieben Zimmer, Wintergarten mit Blick ins Grüne und 445 m² Grundstück in Daxlanden — einem der familienfreundlichsten Karlsruher Stadtteile, mit Rheinauen, Schulen und Stadtbahn in wenigen Minuten.
Dach vor rund drei Jahren saniert und gedämmt, Heizungsanlage vor rund zwei Jahren komplett erneuert, dazu zwei Solarpanele. Sie investieren ins Sichtbare — nicht in die Technik dahinter.
Das UG hat einen separaten Zugang und lässt sich flexibel nutzen — als Büro mit eigenem Eingang, Hobbybereich oder Rückzugsraum. Wer Platz braucht, findet ihn hier auf jeder Ebene.
Das Objekt in Bildern
Das Haus steht leer — die Fotos zeigen den echten Zustand, ohne Weitwinkel-Tricks und ohne Beschönigung. Was daraus werden kann, besprechen wir gern vor Ort.
Großer Wohnbereich — bereit für Ihre Ideen
Wintergarten — heller Zusatz-Wohnraum
Eines von sieben Zimmern
Viel Raum zum Neugestalten
Flur mit Rundbögen
Bad — hier dürfen Sie ran
Garage am Haus
Garten — naturbelassen, mit Potenzial
Hof mit PergolaZuhause in Karlsruhe-Daxlanden
Die Mahlbergstraße liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Daxlanden — gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur und die Karlsruher Innenstadt in schneller Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Stadtbahn erreichen Sie in wenigen Minuten.
Direkt vor der Haustür: die Rheinauen mit Spazier- und Radwegen — Naherholung, für die andere ins Auto steigen müssen. Daxlanden verbindet ruhiges Wohnen mit stadtnaher Lage und ist gerade bei Familien seit Jahren gefragt.
Interesse? Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Fordern Sie das vollständige Exposé mit Grundrissen und allen Unterlagen an — oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Termine auch abends und am Wochenende.
Selina Erol
Selina Erol begleitet Sie von der ersten Anfrage bis zum Notartermin — mit schnellen Rückmeldungen und allen Unterlagen bankfertig aufbereitet.
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Gut zu wissen zu diesem Objekt
Wie ist der Zustand — ganz ehrlich?
Das Haus ist innen renovierungs- und sanierungsbedürftig, die Ausstattung stammt überwiegend aus der Bauzeit 1978. Dafür sind die großen Posten erledigt: Das Dach wurde vor rund drei Jahren saniert und gedämmt, die Heizungsanlage vor rund zwei Jahren komplett erneuert, dazu zwei Solarpanele auf dem Dach. Sie gestalten also Oberflächen, Bäder und Böden — nicht Dach und Technik.
Was wurde bereits modernisiert?
Dach: saniert und gedämmt (ca. 2022). Heizung: komplett erneuert (ca. 2024). Solar: zwei Panele auf dem Dach. Damit ist die energetische Basis gelegt — alles Weitere planen Sie nach Ihren Vorstellungen, auf Wunsch vermitteln wir Kontakte zu Handwerkern und Energieberatern aus der Region.
Wo ist der Energieausweis?
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht — Interessenten erhalten ihn selbstverständlich vor der Kaufentscheidung. Fragen Sie ihn einfach über das Formular mit an.
Was bedeutet der separate Zugang zum Untergeschoss?
Das Untergeschoss ist nicht nur über das Haus, sondern auch von außen erreichbar. Das macht es flexibel nutzbar — etwa als Büro mit eigenem Eingang, Werkstatt oder Hobbybereich, ohne dass jemand durchs Wohnhaus muss.
Wie funktioniert die Garagenzufahrt über das Wegerecht?
Die Zufahrt zur Garage führt über das davorliegende Nachbargrundstück — abgesichert durch ein bestehendes, eingetragenes Wegerecht. Das ist eine übliche und rechtlich klare Konstruktion; die Details zeigen wir Ihnen transparent in den Unterlagen und vor Ort.
Ab wann ist das Haus verfügbar?
Sofort — das Haus steht leer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Ideal, wenn Sie direkt mit der Renovierung starten möchten.
Welche Provision fällt für Käufer an?
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., fällig nach notarieller Beurkundung — gemäß der gesetzlichen Provisionsteilung. Wir vermitteln dieses Objekt im Makleralleinauftrag des Verkäufers.
Unterstützen Sie auch bei der Finanzierung?
Ja — wir stellen Ihnen alle Unterlagen bankfertig zusammen und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungspartnern. Einen ersten Überblick gibt unser Zins- & Finanzierungsrechner.